Новости недвижимости / Рынок недвижимости России выбился в лидеры среди стран Восточной Европы |
14.08.2007
Рынок недвижимости России выбился в лидеры среди стран Восточной ЕвропыНовости рынка недвижимости Нижнего Новгорода /
По итогам первых шести месяцев 2007 года Россия заняла первое место среди стран Восточной Европы по объему привлеченных прямых иностранных инвестиций в недвижимость. По оценкам Jones Lang LaSalle (JLL), их общий объем составил 1,27 млрд долл. Аналитики отмечают, что растущий рынок недвижимости в России является сейчас самым перспективным в Восточной Европе для вложения средств, пишет РБК daily.Согласно рейтингу компании Knight Frank, по количеству иностранных инвестиций в недвижимость Россия вышла на первое место среди других стран Восточной Европы. Следом за ней идут Польша, Чехия и Румыния, где ставки капитализации варьируются в диапазоне от 6 до 8% годовых. «Сегодня эти показатели в России на порядок выше, чем на европейских рынках. Начальная доходность офисов класса «А», приобретаемых инвесторами, составляет от 8,5 до 10,5% годовых, качественных торговых объектов — от 9 до 11%, складских комплексов — от 10 до 12%», — рассказывает управляющий директор Knight Frank Джереми Оутс. Аналитики отмечают, что зарубежных инвесторов привлекает большой потенциал всех сегментов рынка коммерческой недвижимости в России, их высокая доходность и меньшие по сравнению с Европой сроки окупаемости проектов. «На развитых рынках коэффициент доходности в последние годы достаточно низкий, и, несмотря на предполагаемые риски, инвесторы все больше средств вкладывают именно в развивающиеся рынки», — объясняет старший аналитик отдела рынков капитала C&W/S&R Дэвид Коэн.При этом управляющий директор JLL Владимир Пинаев обращает внимание, что увеличение объема вложений не означает, что инвесторы резко заинтересовались российским рынком недвижимости. «Это говорит непосредственно об увеличении объема проектов, в которые они могут войти: теперь инвесторы участвуют и в проектах на стадии девелопмента», — добавляет В.Пинаев. Однако, по наблюдениям генерального директора Paul’s Yard Павла Здрадовского, консервативные инвесторы, например Fleming Family & Partners, все еще предпочитают входить в готовый бизнес.Игроки рынка сходятся во мнении о том, что находящийся сейчас на этапе роста рынок коммерческой недвижимости в России по прошествии нескольких лет достигнет уровня развитых стран. «В дальнейшем он стабилизируется и начнется стагнация», — предполагает П.Здрадовский. Но, добавляет В.Пинаев, это лишь сделает рынок более профессиональным. «Уровень капитализации объектов влияет не на объем инвестиций, а на их качественный состав. С рынка уйдут те инвесторы, которые рассчитывали на быстрый заработок», — заключает эксперт.
|
|
