Новости недвижимости / К осени в России могут обанкротиться 70% застройщиков |
21.04.2009
К осени в России могут обанкротиться 70% застройщиковНовости рынка недвижимости Москвы /
Две трети строительных компаний в России находятся в предбанкротном состоянии или уже обанкротились. Такую оценку рынка дает Ассоциация строителей России. Свои трудности девелоперы связывают с высокой долговой нагрузкой и резким падением объема продаж недвижимости. Меры, принимаемые государством, недостаточны, поэтому в середине года стоит ожидать новой волны банкротств застройщиков, предупреждает АСР.
Около 70% строительных компаний в России находятся на грани банкротства или уже обанкротились, считает вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев. Такой вывод он делает на основе проведенного ассоциацией опроса двух тысяч компаний-застройщиков.
Волна банкротств
Пономарев отметил, что некоторым компаниям удалось договориться с банками о реструктуризации долгов, однако пик платежей по кредитам придется на второй и третий кварталы 2009 года. У компаний нет денег, чтобы вернуть долги, поэтому в середине года стоит ожидать новой волны банкротств, предупреждает АСР. Проблемы застройщиков усугубляются и резким падением объема продаж недвижимости. В этих условиях девелоперы вынуждены предоставлять клиентам скидки, которые зачастую достигают 50%, сетует АСР.
По мнению ассоциации, меры правительства по поддержке отрасли являются недостаточными. Нужен комплекс мер, которые поддержат потребителей, а через них и компании, считает Пономарев.
О непростом положении застройщиков, в частности, в Москве на прошлой неделе говорил первый заместитель мэра столицы Владимир Ресин. Он заявил, что в ближайшем будущем на строительном рынке столицы не стоит ждать никаких сверхприбылей, хотя цены на квартиры по-прежнему будут достаточно высокими - такими, чтобы позволять инвесторам строить не в убыток себе, добавил чиновник.
Действительно, потенциальные банкроты на рынке уже есть. Так, Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти вынес определение о введении процедуры наблюдения в строительной компании `Иви-93`. Строительный холдинг `Строймонтаж` не исключает, что после выполнения обязательств перед дольщиками компания может начать процедуру банкротства.
Передел собственности
В целом, строители, опрошенные `Ведомостями`, подтверждают выводы АСР о состоянии отрасли, правда, конкретно на себя они это не распространяют. В Mirax Group с прогнозами ассоциации соглашаются, но себя причисляют к оставшимся 30% благополучных компаний. В `ДС реалти` уверены, что, хотя большинству застройщиков приходится несладко, данные АСР точно не отражают ситуацию в Москве.
Часть компаний не сможет расплатиться, согласны аналитики, с которыми беседовали `Ведомости`. Пик выплат должен был прийтись на первый квартал, но пока что банки идут на уступки и переносят сроки выплат, так как не заинтересованы забирать активы за долги, отмечают они. Сами банкиры говорят, что сейчас у кредиторов два варианта: первый - реструктурировать задолженность, второй - наименее желательный - инициировать процедуру банкротства. В безвыходной ситуации банку проще дофинансировать объект и получить его в залог. Например, некоторое время назад ВТБ приобрел за 60 рублей контроль в крупном российском девелопере - `Система-галс`, долги которой перед ВТБ составляли 23,5 млрд рублей. В то же время сами банкиры шквала банкротств не ждут.
По мнению аналитиков, будет происходить передел собственности: на рынок хотят выйти крупные компании, финансовые структуры, государство тоже заинтересовано усилить свое влияние. Рынок на грани серьезной консолидации, основными бенефициарами которой будут банки. На конечном потребителе банкротства не скажутся - для них это будет просто смена собственника, уверены аналитики. Этот процесс уже идет: компания ПИК недавно объявила, что четверть пакета ее акций теперь принадлежит Сулейману Керимову, который пообещал реструктурировать кредиты компании.
Дина Савельева
Уважаемые пользователи портала недвижимости, выбрать нужную вам компанию для продажи или покупки жилья можно пройдя по ссылке каталог риэлторов Москвы.
|
|
