Каталог риэлторов и строительных компаний
Недвижимость Москвы и Подмосковья
Продажа квартир и домов
Загородная недвижимость
Новости рынка жилья

Каменный остров замуровали

Прокурорская проверка выявила множество нарушений действующего законодательства в Приморском парке Победы на Крестовском острове. Соседний - Каменный, на котором массово нарушаются Водный кодекс, Земельный кодекс.

Градостроительный кодекс, закон «Об охране объектов культурного наследия» и закон «О зеленых насаждениях», от внимания надзорных органов почему-то ускользнул. И даже экономический кризис задел заповедный остров незначительно. На Каменном острове действующее законодательство, по-видимому, отменено. Закон «Об охране объектов культурного наследия» нарушается там повсеместно – хотя все сохранившиеся дачи относятся к памятникам регионального, а некоторые и федерального значения, вопросы об их реконструкции решают кулуарно. На заседании Совета по культурному наследию обсуждали только один объект – дачу Гаусвальд, да и то потому, что встал вопрос о сносе здания.

Говорить о конституционном праве граждан на доступ к объектам культурного наследия не приходится – многие участки обнесены глухими заборами. В некоторых случаях ограда тоже считается предметом охраны, но владельцев это не смущает – бетонные плиты часто устанавливают вместо исторических решеток.

Вдоль Большой аллеи развернулось интенсивное строительство. Информационных щитов, разъясняющих, какие объекты возводятся, а также, кто отвечает за стройку, обнаружить не удалось. Эксперты пояснили, что на этих участках с одной стороны аллеи строится комплекс К-4 - резиденции президента, премьер-министра, губернатора города и их гостей, а с другой — коттеджный поселок для судей Конституционного суда.

Возводит коттеджный поселок «Стройкорпорация «Элис». Кроме домиков для стражей конституционного порядка, эта компания строит еще пять домов в разных районах города, причем на двух из них - Ozerki style Tower и дом на Мориса Тореза 118 — темпы строительства эксперты АРИН назвали «очень низкими». Зато на Каменном острове застройщики работают без праздников и выходных — в этом корреспондент «Фонтанки» мог убедиться собственными глазами. Похоже, что экономический кризис Каменного острова почти не коснулся.

Участок, расположенный напротив консульства Дании, о котором уже писала «Фонтанка» , огораживает территорию комплекса К-4. Наверное, говорить о том, что при выделении участка нарушен Водный кодекс — неправильно. Он просто отменен для этой территории за ненадобностью — едва ли кому-нибудь придет в голову гулять по берегу реки вдоль «особо охраняемого объекта» - у территории будет именно этот статус.

Все строительные работы разворачивают на территориях, включенных в перечень зеленых насаждений общего пользования — они обозначены как участки 1, 6 и 10 парка с поэтическим названием «Тихий отдых». Никаких заявок в комиссию по городскому хозяйству, землепользовании и застройке ЗакСа об исключении этих зеленых кусочков из перечня ЗНОП не поступало. «К сожалению, распоряжения о застройке этой территории успели выдать до того, как Закон «О зеленых насаждениях» вступил в силу», - развел руками директор Центра экспертиз ЭКОМ Александр Карпов. Зато теперь горожане, вздыхая об утраченных парках, смогут утешать себя тем, что их лишили зелени не кто-нибудь, а лица, облеченные высшей властью и стоящие на защите конституционного строя.

Градостроительный кодекс на Каменном острове отменен, равно как и Правила землепользования и застройки . Проектов планировки и межевания территории не проводилось. «Здесь располагались дачи, поэтому земельные участки уже сформированы. Их не приходится вымерять заново, - пояснила Лилия Крейсс-Борисова, агент АН «Бекар» по продажам недвижимости на Каменном острове.
Фактически в этой части города полностью восстановлено историческое межевание - напомним, и депутат ЗакСа Алексей Ковалев, и представители Движения гражданских инициатив (ДГИ) много раз безуспешно призывали администрацию Петербурга формировать земельные участки в центре города именно по такому принципу. Правда, участки для коттеджного поселка судей Конституционного суда и комплекса К-4 формировались заново, но припомнить общественных слушаний по этому вопросу корреспонденту «Фонтанки» не удалось.

Земля на Каменном острове в свободную продажу не поступала почти никогда. Почти все участки предоставлены их нынешним владельцам целевым назначением, а пик «раздачи» пришелся на 2000 год. Впрочем, исключения все-таки случались. Например, в мае месяце 2006 года дом на Боковой аллее, д. 11 – деревянная дача Гозе - был продан на аукционе Фонда имущества за 143 млн рублей. А на Санаторной аллее историческое здание было продано в апреле месяце 2008 года по цене 13 тысяч евро за «квадрат».

В частной собственности, по оценкам экспертов «Петербургского агентства недвижимости», находится около 13 участков. Шесть объектов выставлено на продажу — квартира в доме на 2-й Березовой аллее, квартира в доме Шварца, девять квартир в клубном доме на Санаторной аллее и три особняка, каждый из них с участком — 8 соток, 28 соток и 50 соток. Стоимость квадратного метра колеблется в пределах от 10 до 13 тысяч евро – если речь идет о квартирах. Стоимость особняков не разглашается.

Влияния кризиса, пусть и незначительно, но все же сказалось на рынке недвижимости Каменного острова. Правда, поскольку предложение ограничено, цены пока остаются высокими. Но, как отмечает Лилия Крейсс-Борисова, собственники уже готовы идти на некоторые уступки — например, согласны рассчитывать стоимость не в евро, а в долларах, а в некоторых случаях возможно даже договориться о дисконте. Однако, по мнению Михаила Бимона, директора консалтиногового центра агентства «Петербургская недвижимость», объекты недвижимости на острове очень интересны, и спрос на них едва ли когда-нибудь снизится — следовательно, из-за ограниченного предложения едва ли можно ожидать хоть сколько-нибудь ощутимого снижения цен. По его данным, основные покупатели здесь – физические лица, а если участок или квартиру приобретает юридическое лицо, то совершает такую покупку «для физических нужд – например, отдыха».

Можно найти на Каменном острове и инвестиционные объекты. На пересечении Большой аллеи и Боковой (строительный адрес - Боковая аллея, 11, лит. Е) уже почти год реконструируют под гостиницу одно из зданий комплекса дачи Гозе — инвестором выступает компания «Мегастрой Лтд.». И, как утверждают соседи – OOO «Эскиз», занимающие участок по Большой аллее, 10, лит. Б, (дача Свиягина), стройка нанесла ущерб их собственности — на доме образовались трещины, которые могут привести к обрушению.

Дело разбиралось в Арбитражном суде. «Эскиз» настаивал на том, что «Мегастрой» обязан выполнить все требования проекта и усилить фундаменты соседних домов, однако дело проиграл. Суд не счел убедительным доводы о том, что строительство может вызвать обрушение соседнего дома. Сейчас «Эскиз» подал на апелляцию и разбирательство продолжается. Интересно, что и истец, и ответчик занимают здания, относящиеся к памятникам регионального значения, однако представители КГИОП состоянием дел не интересовались и на судебные заседания не являлись.

Еще один инвестиционный объект, как уже писала «Фонтанка», с острова пытаются выселить на протяжении семи лет. Бывший арендатор - ТОО «Северо-Западная биржа производственных мощностей «Ресурс», открывший в здании дачи принца Ольденбургского гостиницу, проиграл суд в двух инстанциях еще в 2002 году. И с тех пор КУГИ не может добиться выполнения судебного решения.

Кира Обухова